不動産仲介サービスのワンストップ

 私たちワンストップは、「マンション３０」を合言葉に売却金額の多寡にかかわらず手数料を３０万円固定にて仲介させていただきます。

私たちワンストップは、専門スタッフが適正な不動産価格を鑑定し、物件価値を正確に把握しながら、売主さまの利益を最大限に追求するために何が最善であるかを考え満足のいくソリューションをご提供します。

私たちワンストップは、売主さまがもうほかのどこに行かなくても済むようなビジネスモデルを構築しています。

いつでもどんな場面でも売主さまの側にいる不動産会社、それが私たちワンストップです。

マンション３０のワンストップサービスとは

• 仲介手数料３０万円固定

  まだ３％払いますか？
  

   株式会社ワンストップは、「マンション３０」を合言葉にマンションの売主様の利益を最大限に追求すべく売却金額にかかわらず手数料を３０万円固定にて仲介させていただきます。
  
  不動産仲介会社は不動産を売る方と買う方から手数料をいただくことで事業が成り立っています。ご存知の方も多いと思いますが不動産売買契約が成立・終了したとき、仲介手数料として売主も買主も売買価格の３％+６万円（別途消費税）を払うことが常識のようになっています・・・・。
  
  これって本当に決まっているのでしょうか？
  
  宅地建物取引業法に定められている報酬は国土交通大臣が定めるところにより、国土交通省から報酬に関する告示がなされています。それを簡単に要約すると３％+６万円という仲介手数料はあくまで上限で「これを超えて受領してはいけない」という上限設定の基準なんです。仲介のコストって本当に売買金額によって変動するのでしょうか？？
  
  マンションのご売却は仲介手数料３０万円固定の当社へ是非お任せください！
  

  　　　
  
• 不動産鑑定
  国や公共機関が道路買収などのために土地を購入する際などは、不動産鑑定を行いその価格で取引を行います。また、公示価格や路線価なども不動産鑑定をもとに国土交通省や財務省からこれが発表されます。不動産鑑定とはこのように「不動産に定価」を付けることです。いったい誰がこれを行うかというと、国家試験をパスした不動産鑑定士がこの仕事を行います。そういった意味では、不動産鑑定士というのは不動産査定のプロという事になるかと思います。ワンストップでは不動産鑑定士のもとマンション等の査定を行っています。 また、不動産簡易鑑定も、売却依頼を前提に行う場合、５万円（別途消費税等）という金額でお受けします
• インスペクション
  不動産の取引が無事に行えたとしても、住んでみたら『シロアリがいた』とか『雨が見えないところから漏っていた』など、買主を困らせることがあります。しかし、実は買主だけが困るのではありません。瑕疵担保責任と言って売主が負担しなければならないこともしばしばあります。もし不動産を売却するときに『この物件は瑕疵がありません』と保証をしてもらえれば売却後のみならず、販売時にも強力なセールスポイントとなりえます。売る前にインスペクションをしておくことがこれからの不動産取引では有効な手段になります。 ワンストップでは、このインスペクションをマンションの場合５万円（別途消費税等）で、請け負います。
• リフォーム
  不動産を売却するときにもいろいろなケースがあります。住みながら販売する方法、空き家にしてオープンハウスのような販売をする方法などがよくある売り方だと思います。 ただどうしても購入する人はきれいなものとリフォームの必要なものを区別する傾向があり、さらにそのリフォームの見積もりを高めにとる傾向があります。時間的に余裕があれば売主サイドでリフォームをしたうえで、かけた金額より高く売ることもできなくありません。 ワンストップでは、お客様の自宅を査定する際の基礎となるデータとして、リフォームの費用が概算できるシステムを構築しました。
• 登記
  一般的に住宅を購入する際、皆さんは住宅ローンを借りられることと思います。この場合、売却時には、皆さんの抵当権の抹消と、買う方の抵当権設定を同時に行う事となります。通常このような時は買主の代理人である司法書士が皆さんの抵当権抹消手続きも行う事になります。したがって、この抵当権抹消にかかる費用は買う方の司法書士任せとなってしまいます。 ワンストップでは当社の顧問である司法書士が、皆さんの代理人となり売主にとって不利な取引とならないよう手配を行い、さらに抵当権抹消を通常の半分程度である１万円（別途消費税等、登録免許税・印紙代を含む。但し、土地一筆と建物の場合）で行います。
• 税務申告
  不動産を売却した時は売却した次の年の２月１５日から３月１５日までに確定申告をしなければなりません。もちろんこの申告は個人でも行えます。しかしいろいろな事情があってこれを行えないときは、当社の税理士がこれを代行いたします。この時の費用は通常の半分程度である５万円（別途消費税等）で行います。
  

ワンストップの経営理念